Agence Immobilière à Marrakech

Taxe d’Habitation (TH) et Taxe de Services Communaux (TSC) au Maroc : Le Guide Complet 2025 La fiscalité locale, ce n’est pas qu’une histoire de formulaires : ce sont des impôts qui conditionnent la sécurité juridique de votre patrimoine (location, revente, succession, plus-value immobilière, etc.). Depuis le 12 juin 2025, tout a changé côté administration : la DGI gère désormais la taxe d’habitation et la taxe de services communaux, à la place de la Trésorerie Générale du Royaume (TGR), en vertu de la loi n°14‑25 modifiant la loi 47‑06 sur la fiscalité des collectivités territoriales. Bonne nouvelle : les taux, les exonérations et le mode de calcul restent les mêmes. Objectif de ce guide : traduire cette matière technique en réflexes pratiques pour payer juste, profiter des exonérations et éviter les sanctions… et les blocages chez le notaire. 1. Réforme 2025 : Pourquoi la DGI gère désormais la TH et la TSC ? 1.1. Ce qui change pour vous Avant 2025, vous deviez jongler entre commune, TGR et parfois DGI. Depuis la loi 14‑25 : Un interlocuteur principal : la DGI pour la TH et la TSC (assiette, avis d’imposition, recouvrement, réclamations). Les démarches sont progressivement centralisées en ligne (identification via votre CIN/IF, suivi des avis, paiement). La TGR continue en pratique à intervenir surtout pour le quitus fiscal via la plateforme notariale TAWTIK+, en coordination avec la DGI. En clair : pour vos questions TH/TSC, partez du réflexe “DGI”, sauf mention contraire sur votre avis d’imposition. 1.2. Les objectifs de la loi n°14‑25 Modernisation & digitalisation du recouvrement local (bases de données unifiées, services en ligne). Efficacité du recouvrement pour mieux financer les communes et régions (la TSC est un levier central de la fiscalité locale). Interlocuteur unique pour la fiscalité immobilière : taxe professionnelle, taxe d’habitation, TSC, revenus locatifs, plus-value immobilière. 2. Qui est imposable à la TH et à la TSC au Maroc ? 2.1. Biens concernés Immeubles bâtis (maisons, appartements, villas, R+…). Constructions de toute nature (dépendances, garages, cabanons). Dépendances : jardins, piscines, parkings, lorsqu’ils accompagnent le bâti. 2.2. Qui est le redevable légal ? La taxe est établie au nom de : D’abord le propriétaire ou l’usufruitier. À défaut, le possesseur ou l’occupant. En pratique, c’est le propriétaire qui reçoit l’avis d’imposition et reste responsable vis‑à‑vis du fisc (redevable). 2.3. Matériel professionnel et TSC La TSC ne vise pas que l’immobilier : elle s’applique aussi au matériel, outillage et moyens de production relevant de la taxe professionnelle (anciennement patente). Concrètement : un atelier, une usine ou un commerce voit sa TSC calculée sur la valeur locative des locaux + matériel imposable. 3. TSC : Où est‑on imposable ? (Champ d’application) La TSC (ex‑taxe d’édilité) finance voirie, éclairage, propreté, etc. Elle s’applique : À l’intérieur des périmètres urbains des communes urbaines. Dans les zones périphériques définies par la loi sur l’urbanisme. Dans les centres délimités de communes rurales. Dans les stations estivales, hivernales et thermales. Depuis la réforme, aussi dans certaines zones couvertes par un plan d’aménagement, même en périphérie. Réflexe pratique : si votre bien est dans une zone urbanisée (ou en projet d’urbanisation via un plan d’aménagement), partez du principe qu’il est dans le champ de la TSC. 4. Comment est calculé le montant de vos taxes ? 4.1. La valeur locative (VL), pierre angulaire La valeur locative est une estimation du loyer annuel théorique de votre bien, déterminée par l’administration (commissions de recensement, comparaison avec des loyers de marché, révision automatique de +2 % tous les 5 ans). 4.2. Taux de la TSC Sur cette VL (après éventuel abattement) : 10,50 % en périmètre urbain, centres délimités, stations touristiques. 6,50 % dans les zones périphériques / zones couvertes par un plan d’aménagement hors périmètre urbain. 4.3. Qui encaisse ? Le produit de la TSC est réparti : 95 % pour les communes, 5 % pour les régions. 5. Exonérations et abattements : payez moins en toute légalité 5.1. Résidence principale & MRE : abattement 75 % Pour la taxe d’habitation et la TSC : Si le bien est votre résidence principale (vous, conjoint, ascendants ou descendants au 1er degré), Ou la résidence principale au Maroc d’un MRE (occupée par vous ou un proche direct), vous bénéficiez d’un abattement fiscal de 75 % sur la valeur locative avant calcul des taxes. 5.2. Exonération 5 ans pour les constructions neuves (TH) Les constructions nouvelles destinées à l’habitation principale sont exonérées de taxe d’habitation pendant 5 ans à compter de l’année suivant l’achèvement, si la déclaration d’achèvement est faite dans les délais. Attention : cette exonération ne concerne pas la TSC, qui reste due (mais avec abattement 75 % si résidence principale). 5.3. Seuil de non‑exigibilité : en dessous de 200 DH, pas de recouvrement La loi 07‑20 a relevé à 200 DH le seuil en‑dessous duquel les créances fiscales locales sont abandonnées : l’administration ne poursuit plus le recouvrement pour des montants inférieurs à ce seuil. En pratique : si, après abattements, TH + TSC < 200 DH, aucune cote n’est normalement émise. 5.4. Exonérations totales permanentes Sont en principe exonérés de TH et TSC (et donc de TSC aussi) : Bâtiments de l’État, Locaux des partis politiques, syndicats, Certaines fondations et coopératives qui respectent des conditions de chiffre d’affaires / objet social. 6. Propriétaire vs locataire : qui paie quoi ? 6.1. Règle fiscale Le redevable légal vis‑à‑vis de la DGI reste le propriétaire/usufruitier, même si le bien est loué. 6.2. Pratique contractuelle Dans un bail locatif, il est fréquent de prévoir une clause de refacturation au locataire (souvent pour la TSC et parfois la TH), surtout en usage professionnel. Conseil : faites toujours apparaître noir sur blanc dans le bail qui supporte TH et TSC, pour éviter les litiges. En cas de désaccord, les tribunaux se réfèrent au bail et au caractère “charge récupérable” ou non, mais cela n’empêche pas la DGI de se retourner d’abord contre… le propriétaire. 7. Guide pratique : paiement, délais et sanctions 7.1. Calendrier fiscal Les avis d’imposition sont généralement émis vers mars/avril. Date limite de paiement : 31 mai de chaque année pour TH et TSC. 7.2. Où et comment payer en 2025 ? En ligne : via le portail de la DGI (et, en phase transitoire, les canaux TGR pour certains paiements).(tgr.gov.ma) Banques partenaires (guichets, GAB, e‑banking, mobile banking). Services fiscaux sur place (DGI / trésoreries, selon instructions sur l’avis). 7.3. Sanctions en cas de retard En cas de paiement après le 31 mai : Pénalité de 10 %, Majoration de 5 % pour le premier mois de retard, Puis 0,5 % par mois ou fraction de mois supplémentaire. En cas de mauvaise foi avérée (dissimulation, fausse déclaration), des majorations plus lourdes et un recouvrement forcé peuvent être engagés. 8. Vos obligations déclaratives : ne vous laissez pas surprendre Vous devez déposer une “Déclaration d’achèvement ou d’addition de constructions, de changement de propriété ou d’affectation” (modèle ADP060F‑12I) : Au plus tard le 31 janvier de l’année qui suit : l’achèvement de la construction nouvelle ou des travaux d’agrandissement, le changement de propriétaire (vente, donation, partage…), le changement d’affectation (habitation → usage pro, par ex.). Sans cette déclaration : vous risquez de perdre l’exonération de 5 ans sur la TH, et d’être taxé sur une base erronée (ou rétroactivement). Quitus fiscal : le “verrou” de votre future vente Avant tout acte de vente devant notaire ou adoul, il est désormais exigé un quitus fiscal attestant que les impôts et taxes grevant l’immeuble (dont TH et TSC) sont réglés. Attention : en cas d’arriérés ou de litige non soldé sur la TH/TSC, le notaire bloquera la signature de l’acte de vente jusqu’à régularisation. Anticipez plusieurs semaines avant une cession. Résidence principale vs secondaire : tableau comparatif (TH/TSC)     Résidence principale Résidence secondaire / logement vacant Valeur locative Même méthode d’évaluation Idem Abattement fiscal –75 % sur la VL (TH + TSC) Aucun TH – Exonération 5 ans pour construction nouvelle Aucune TSC Due (avec abattement 75 %) Due au taux plein Impact revente Justifie la qualité de résidence principale (utile pour TPI / plus-value immobilière, voir article dédié) Taxation plus lourde à la revente   FAQ 2025 (rich snippets) 1. Puis‑je être exonéré de TH si je n’habite pas le logement (logement vacant) ? Non : la vacance du logement n’entraîne pas, en soi, d’exonération. Seule la résidence principale (occupée par vous ou vos proches directs) ouvre droit à l’abattement de 75 %, et certaines exonérations ciblées existent pour des biens improductifs de revenu à vocation sociale ou cultuelle. 2. Comment contester une valeur locative trop élevée ? Vous pouvez déposer une réclamation motivée auprès de la DGI (en ligne ou par écrit) dans les délais légaux à compter de la réception de l’avis d’imposition, en joignant éléments de comparaison (loyers de marché, état du bien, photos…). La DGI peut saisir la commission de recensement pour révision. 3. La TSC est‑elle due pour un terrain nu ? En principe, la TSC vise le bâti et certains équipements/matériels. Les terrains urbains non bâtis relèvent plutôt de la taxe sur les terrains urbains non bâtis (TNB), avec un barème spécifique. 4. Puis‑je payer ma taxe d’habitation par virement / en ligne ? Oui. Le paiement est possible via les services en ligne (DGI/TGR selon la phase de transition), les banques partenaires (GAB, e‑banking, mobile banking) et les guichets.

L’exonération de la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) sur la résidence principale est l’un des dispositifs les plus importants de la fiscalité immobilière au Maroc. Bien la maîtriser permet de préparer la vente de son logement, de sécuriser le passage chez le notaire et d’optimiser la plus‑value immobilière en toute légalité. 1. Rappel : TPI et plus-value immobilière La TPI (ou impôt sur la plus‑value immobilière) est due lors de la vente d’un bien immobilier lorsque le prix de cession est supérieur au coût d’acquisition. De manière générale : la plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de cession et le prix de revient (prix d’achat, frais d’acquisition, travaux éligibles, etc.) ; cette plus‑value nette est en principe imposée au taux de 20 % (sous réserve des lois de finances en vigueur). La vente de la résidence principale peut toutefois bénéficier d’une exonération de TPI, sous certaines conditions. 2. Quand un logement est-il considéré comme résidence principale ? Pour bénéficier de l’exonération, le bien doit être reconnu comme habitation principale du propriétaire au regard de l’administration fiscale marocaine. En pratique, il s’agit du logement : où le propriétaire vit de manière habituelle et effective ; où il reçoit son courrier et gère son quotidien ; qui n’est ni une résidence secondaire, ni un simple investissement locatif. Les règles précises (durée minimale d’occupation, cas particuliers, etc.) sont fixées par la loi de finances et peuvent évoluer. Il est donc essentiel de vérifier les conditions en vigueur au moment de la cession. 3. Conditions générales de l’exonération TPI sur la résidence principale Sans entrer dans des chiffres susceptibles de changer, la logique de fond reste la même : Occupation réelle et continue L’exonération vise la véritable résidence du vendeur, pas un bien détenu dans une optique purement spéculative. Une occupation discontinue ou principalement locative peut remettre en cause l’avantage fiscal.   Durée minimale de détention / d’habitation La loi exige une durée minimale d’occupation du bien à titre de résidence principale. Cette durée est précisée dans les textes fiscaux en vigueur ; au‑delà de ce seuil, la plus‑value réalisée lors de la vente de la résidence principale peut être exonérée de TPI.   Un seul logement principal Un propriétaire peut posséder plusieurs biens, mais une seule résidence principale est prise en compte pour l’exonération. En cas de contrôle, il faut pouvoir démontrer que le bien vendu est celui où l’on vivait effectivement.   4. Justificatifs à préparer pour l’administration fiscale L’exonération de la TPI sur la résidence principale n’est pas automatique. L’administration peut demander des preuves concrètes : carte nationale ou titre de séjour mentionnant l’adresse du bien ; factures d’eau, d’électricité, d’internet ou de téléphone au nom du propriétaire ; certificat de résidence délivré par la commune ou l’autorité locale ; documents bancaires, quittances et correspondances adressées à cette adresse. Conserver ces pièces sur plusieurs années renforce le dossier en cas de vérification de la Direction Générale des Impôts. 5. Erreurs fréquentes qui font perdre l’exonération Plusieurs situations peuvent entraîner un refus de l’exonération TPI sur la résidence principale : Mettre le bien en location (totale ou quasi totale) juste avant la cession, alors qu’il est présenté comme résidence principale. Ne pas pouvoir justifier la durée minimale d’occupation exigée par les textes. Avoir des documents (CIN, factures, certificats) faisant apparaître une autre adresse principale. Confondre date d’achat et date réelle d’emménagement (longs travaux, occupation différée, etc.), ce qui peut réduire la période d’occupation retenue. Un accompagnement par un notaire ou un conseiller fiscal permet en général d’anticiper ces risques. 6. Cas particuliers : expatriés, MRE et étrangers Pour les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE), les binationaux ou les étrangers propriétaires au Maroc, la question centrale reste la même : prouver que le bien vendu constitue bien une résidence principale au Maroc. En pratique : un logement utilisé uniquement pendant les vacances sera difficilement reconnu comme résidence principale ; un bien dans lequel le propriétaire séjourne de façon régulière et prolongée, avec des justificatifs cohérents, peut être assimilé à une résidence principale, sous réserve des conditions légales applicables. Dans ces profils, il est fortement recommandé de demander un avis précis avant la mise en vente. 7. Rôle du notaire et bonnes pratiques Le notaire joue un rôle clé dans l’application de la TPI : il vérifie l’éligibilité à l’exonération au titre de la résidence principale ; il rassemble les justificatifs à présenter à l’administration fiscale ; il prépare la déclaration de TPI ou la mention d’exonération dans l’acte de vente. Pour sécuriser votre opération : anticipez la question de la résidence principale plusieurs mois avant la cession ; faites valider votre situation par un professionnel (notaire, expert‑comptable, conseiller fiscal) à la lumière de la législation marocaine la plus récente ; veillez à maintenir une cohérence entre votre usage réel du bien, vos documents officiels et ce que vous déclarez. Cette bonne compréhension de l’exonération de la TPI sur la résidence principale au Maroc vous permettra de maximiser votre plus‑value immobilière nette, tout en respectant strictement les règles de la fiscalité immobilière marocaine.

Oui, acheter sa future maison à Marrakech en 2026 est non seulement possible, mais constitue une opportunité stratégique remarquable, à condition de maîtriser les spécificités du marché immobilier marocain et d'éviter les pièges juridiques qui guettent les acheteurs mal accompagnés. Que vous soyez retraité en quête d'un climat ensoleillé toute l'année, digital nomad cherchant une résidence principale abordable aux portes de l'Europe, ou investisseur attiré par la rentabilité de la location saisonnière, Marrakech répond à tous ces profils. Mais entre riads authentiques de la Médina, villas de luxe en Palmeraie, programmes VEFA sur la route de Fès et maisons à rénover sur les routes d'Ourika ou d'Amizmiz, comment identifier le bon quartier, sécuriser votre acquisition et optimiser votre investissement immobilier ? L'effervescence actuelle s'explique par plusieurs catalyseurs : la préparation de la Coupe du Monde 2030, l'extension du TGV, l'amélioration continue des infrastructures (écoles internationales, cliniques privées, aéroport) et une fiscalité attractive comparée à l'Europe. Pourtant, derrière cette vitrine séduisante se cachent des réalités techniques cruciales : l'obligation d'AVNA pour les terrains agricoles, les subtilités du titre foncier, la gestion de la convertibilité du dirham, ou encore les normes parasismiques post-2023. Ce guide exhaustif vous livre toutes les clés pour réussir votre achat : cartographie détaillée des quartiers par style de vie, comparaison neuf/ancien avec leurs avantages respectifs, décryptage du parcours juridique étape par étape, stratégies de financement et de rentabilisation via Airbnb, et surtout une check-list actionnable pour signer en toute sérénité. Que vous visiez une résidence secondaire avec piscine chauffée dans une résidence sécurisée ou un riad à fort potentiel locatif, voici tout ce que vous devez savoir pour transformer votre projet en réalité. Pourquoi Marrakech est-elle l'une des meilleures destinations immobilières en 2026 ? Un cadre de vie exceptionnel aux portes de l'Europe Le climat ensoleillé toute l'année constitue l'un des principaux arguments : plus de 300 jours d'ensoleillement, des hivers doux (15-20°C) parfaits pour échapper à la grisaille européenne. Cette "saisonnalité inversée" attire particulièrement les retraités et les digital nomads en quête de qualité de vie. Les infrastructures rivalisent désormais avec les standards internationaux : cliniques privées de pointe (Clinique Al Madina, Clinique du Soleil), écoles internationales (AMIR, George Washington Academy), terrains de golf prestigieux et un aéroport international connecté quotidiennement aux capitales européennes. L'effet "Maroc 2030" : Une dynamique économique accélérée La co-organisation de la World Cup 2030 catalyse des investissements massifs : modernisation des infrastructures, extension prévue du TGV vers Marrakech-Agadir, amélioration du réseau autoroutier. Ces grands projets valorisent mécaniquement le foncier, particulièrement sur les axes stratégiques (route de Fès, route de Casablanca). Attention toutefois à distinguer spéculation et réalité : les gains à court terme (2-3 ans) restent modérés, mais les perspectives à horizon 2030-2035 sont prometteuses, surtout pour les biens bien situés avec un rapport qualité prix compétitif. Une fiscalité et un coût de la vie attractifs La convention fiscale franco-marocaine évite la double imposition pour les résidents fiscaux. Le coût de la vie reste 30 à 40% inférieur à l'Europe occidentale : services à domicile accessibles (gardien, cuisinière, jardinier), charges courantes maîtrisées. De quoi compenser largement les frais d'acquisition initiaux. Où acheter sa future maison à Marrakech ? Cartographie des quartiers La Médina : Pour les amoureux d'histoire et de rentabilité locative Cible : Investisseurs en location saisonnière et acheteurs de résidences secondaires de charme. Les riads authentiques (2000-5000€/m², environ selon le niveau de rénovation) offrent un potentiel locatif exceptionnel sur Airbnb, notamment pendant les événements (Festival du Film, Marrakech du Rire). L'ambiance historique unique et la proximité des souks séduisent une clientèle internationale haut de gamme. Inconvénients : Accessibilité automobile difficile (rues étroites), manque d'espaces extérieurs privatifs, gestion complexe pour une résidence principale avec enfants. L'Hivernage et Guéliz : La vie urbaine chic Cible : Résidence principale ou pied-à-terre citadin pour actifs et télétravailleurs. Ces quartiers historiques proposent principalement des appartements haut de gamme (3000-4500€/m² environ) avec commerces, restaurants et vie nocturne à proximité immédiate. La fibre optique est généralement disponible, critère essentiel pour les digital nomads. La Palmeraie et le Triangle d'Or : Le luxe iconique Cible : Budgets élevés (>1M€ environ) recherchant prestige et grands espaces. Villas de luxe sur vastes terrains arborés (2000-10000m²), résidences sécurisées avec services premium (golf, spa, restaurants). La piscine chauffée et les installations haut de gamme sont standards. Idéal pour une résidence secondaire luxueuse ou un investissement patrimonial. Les "Routes" (Ourika, Amizmiz, Fès, Ouarzazate) : Espace et nature Les zones les plus dynamiques pour les familles. Route de l'Ourika : Vues spectaculaires sur l'Atlas, cadre verdoyant, prix attractifs (1500-3000€/m² environ). Forte demande locative pour villas avec piscine.   Route d'Amizmiz : Concentration de domaines golfiques (Samanah, Assoufid), clientèle internationale, excellente plus-value à moyen terme.   Route de Fès / Targa : Plus résidentiel, proximité écoles internationales, prisé des expatriés et familles marocaines aisées.   Point crucial : Pour les étrangers achetant hors périmètre urbain, l'AVNA (Attestation de Vocation Non Agricole) est obligatoire. Cette autorisation administrative confirme que le terrain n'est plus classé agricole. Sans elle, la vente est juridiquement nulle. Votre agence immobilière doit vérifier ce point en amont. Quel type de bien choisir : Villa sur plan (VEFA) ou Revente ? Acheter sur plan (VEFA) : Opportunité ou Risque ? Les avantages : Prix inférieur de 15-25% au marché, personnalisation des finitions, frais de notaire réduits, échelonnement des paiements (10% réservation, puis tranches selon avancement). Les risques majeurs : Retards de livraison fréquents (6-18 mois), risque de faillite du promoteur (vérifier son historique), finitions non conformes aux promesses. Point bloquant : L'absence de titre foncier individuel jusqu'à la livraison empêche tout crédit bancaire et hypothèque. Conseil d'expert : Exigez la garantie d'achèvement (police d'assurance), visitez d'autres réalisations du promoteur, et réservez 10-15% du budget pour finitions manquantes. Acheter dans l'ancien (Revente) : La sécurité avant tout Les avantages : Visibilité immédiate (aucune surprise), titre foncier disponible permettant crédit bancaire, exploitation locative dès signature, jardin mature et équipements rodés. Points de vigilance : État structurel (isolation thermique souvent perfectible), installations techniques à vérifier (piscine, fosse septique, puits), prix au m² généralement 20-30% plus élevé. Post-séisme 2023 : Même si Marrakech a été peu affecté, faites systématiquement vérifier la structure par un expert BTP, surtout pour les constructions antérieures aux normes parasismiques RPS 2011. Riad, Villa isolée ou Villa en résidence sécurisée ? Villa en résidence sécurisée : Sécurité 24/7, maintenance mutualisée (piscine, espaces verts), charges de copropriété (150-400€/mois environ), communauté d'expatriés, idéal résidence principale. Villa isolée : Intimité totale, pas de charges, mais entretien 100% à votre charge (gardien indispensable), isolation géographique. Riad : Charme unique, rentabilité locative maximale, mais vie quotidienne contraignante (parking, bruit médina). Le parcours d'achat au Maroc : Étapes juridiques et administratives Les pré-requis juridiques pour les étrangers Bonne nouvelle : Aucun permis spécial requis pour acheter en zone urbaine. Seule restriction : les terrains agricoles nécessitent l'AVNA, délivrée par le Ministère de l'Intérieur (délai 2-6 mois). Structure d'achat : Nom propre (simple, revente facilitée) vs Société marocaine SCI/SARL (optimisation fiscale si location meublée intensive, mais plus complexe). Les 4 étapes clés de la transaction Offre et réservation : Négociation prix, définition du périmètre (meublé/nu ?), réservation 5-10% généralement non-remboursable.   Compromis de vente : Signature obligatoire devant notaire marocain, versement 10-30% du prix. Le notaire vérifie la validité du titre foncier à la Conservation Foncière (équivalent cadastre français).   Transfert des fonds : Crucial : Faites transiter l'intégralité des fonds par banque marocaine avec attestation de change. Cette traçabilité garantit le "droit de retransfert" lors de la revente (rapatriement du capital + plus-value).   Acte définitif : Solde du prix, signature acte authentique, enregistrement à la Conservation Foncière (délai 2-4 semaines). Vous recevez ensuite votre titre foncier définitif.   Frais annexes et budget global Au-delà du prix affiché, prévoir 7-8% supplémentaires : Droits d'enregistrement : ~4% Conservation foncière : ~1,5% + frais fixes Honoraires notaire : ~1% Frais agence immobilière : 2,5-5% HT (généralement vendeur, mais négociable) Exemple concret : Villa 500 000€ = prévoir 535 000-540 000€ budget total. Financer son acquisition : Crédit et transfert de devises Obtenir un crédit immobilier au Maroc en tant qu'étranger Conditions 2026 : Apport minimum 30-40%, taux 5-7% (variables selon banques), durée max 15-20 ans, revenus justifiés à l'étranger acceptés par banques internationales (BMCE, Attijariwafa, CIH). Différence résidents vs non-résidents : Les résidents fiscaux marocains obtiennent des conditions légèrement plus avantageuses (taux -0,5 à 1%). Le bureau des changes et la convertibilité Point de douleur majeur : Le dirham marocain n'est pas librement convertible. Pour pouvoir rapatrier votre capital + plus-value lors de la revente, toute entrée de fonds doit être déclarée via attestation de change délivrée par votre banque marocaine. Conservez précieusement ces documents pendant toute la durée de détention du bien. Rentabiliser son investissement : La location saisonnière Le potentiel locatif à Marrakech Chiffres clés : Taux d'occupation 50-70% selon emplacement, prix nuitée 80-400€ selon standing. Les événements récurrents (Festival du Film, compétitions golf, congrès) génèrent des pics de demande à tarifs premium. Zones performantes : Riads médina (rendement 6-9%), villas route de l'Ourika avec piscine (rendement 5-8%), appartements Guéliz (rendement 4-6%). Réglementation Airbnb au Maroc : Ce qu'il faut savoir Légalité : Déclaration obligatoire auprès du Ministère du Tourisme, classement touristique recommandé. Fiche de police obligatoire pour chaque voyageur (transmission électronique via plateformes agréées). Fiscalité locative : Revenus locatifs imposables (IR : barème progressif ou prélèvement libératoire 20% après abattement 40%). Conseil : faire appel à un comptable local. Gestion locative : Déléguer pour gagner plus ? Conciergeries professionnelles : Gèrent check-in 24/7, ménage, entretien piscine, relation voyageurs. Commission 20-30% du chiffre d'affaires, mais permettent d'optimiser taux d'occupation et avis positifs. Atout différenciant : Proposer services haut de gamme (cuisinière, chauffeur, gardien résident) justifie tarifs premium (+30-50%) et fidélise clientèle internationale exigeante. Check-list ultime avant de signer -> Titre Foncier : Vérifier authenticité à la Conservation Foncière, absence d'hypothèques ou servitudes. -> Conformité urbanistique : Plans cadastraux à jour ? Extensions non déclarées régularisables ? -> Eau et Électricité : Raccordement ONEE officiel ou puits ? Crucial avec stress hydrique actuel : puits autorisés uniquement avec déclaration Agence Bassin Hydraulique. -> Piscine : Volume réglementaire ? Système filtration fonctionnel ? Budget chauffage piscine (600-1200€/an gaz environ). -> Voisinage : Projets construction futurs (nuisances, perte vue) ? Consulter plans d'urbanisme communaux. -> Fibre optique : Disponibilité effective (tester débit) indispensable télétravailleurs. -> Copropriété : État finances syndic, travaux votés non provisionnés ? Conclusion : Marrakech, un pari gagnant pour l'avenir Acheter sa future maison à Marrakech en 2026 conjugue qualité de vie exceptionnelle, fiscalité avantageuse et perspectives de valorisation solides à horizon 2030. Le climat ensoleillé, les infrastructures modernes et la proximité Europe en font une destination de choix pour résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Les clés du succès : Bien choisir son quartier selon son profil, sécuriser juridiquement via un notaire compétent, anticiper les coûts cachés (eau, entretien, impôts locaux), et pour les investisseurs, déléguer la gestion locative à des professionnels aguerris. Prêt à concrétiser votre projet ? Contactez notre agence immobilière pour une chasse personnalisée, une estimation de capacité d'emprunt ou une visite de nos villas clé en main avec piscine dans les résidences sécurisées les plus prisées de Marrakech.