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Très jolie Villa contemporaine de grand standing au sein d'un magnifique domaine sécurisé

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Charmante villa moderne située à 25 minutes du centre-ville de Marrakech

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Charmante villa moderne située à 25 minutes du centre-ville de Marrakech

À partir de 850€ / Nuit
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Magnifique et unique Riad de ce style à l’extrémité nord de la Médina

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Magnifique Riad idéalement situé en plein cœur de la Médina de Marrakech à la location courte durée

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Joli appartement situé au 3ème étage d’un immeuble en plein cœur de Guéliz

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Très beau et lumineux appartement situé au 3ème étage d’une belle résidence

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Magnifique appartement de haut standing situé au 4ème étage d’une résidence sécurisée

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Location longue durée Appartement à Bab Doukkala Marrakech
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Joli appartement situé au 5ème étage d’un immeuble au quartier Bab Doukkala

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Bel appartement situé en front de lac au rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée

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Splendide Palais de style mixte, mêlant inspirations persanes, marocaines, indiennes et occidentales

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Très joli restaurant idéalement situé avec matériaux et finitions de qualité

390 000€
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Superbe Palais d’hôtes de très grand standing de style indou-mauresque

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À PROPOS DE L’AGENCE KNA

Votre expert en immobilier de luxe à Marrakech

Forgée par de nombreuses années d'expérience et enrichie par notre diversité culturelle et linguistique, l'agence KNA vous accompagne dans la recherche, l’acquisition ou la vente de biens d’exception dans la Ville Ocre. Notre équipe multilingue, riche de parcours variés et d’une parfaite connaissance du marché local, met tout son savoir-faire à votre service pour concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité. Parmi les biens les plus prisés pour un achat immobilier à Marrakech , on retrouve :

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PARCE QUE LA RIGUEUR, LA BIENVEILLANCE, LA RÉACTIVITÉ
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Une Expertise Locale
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Bénéficiez de notre connaissance approfondie du marché immobilier professionnel et personnel et de notre expérience à Marrakech pour des conseils éclairés.

Un Portefeuille riche et varié
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Découvrez notre sélection unique de propriétés exceptionnelles, des riads historiques aux villas modernes, pour trouver votre résidence idéale à Marrakech

Un Service Personnalisé
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Profitez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet : de la recherche de votre bien immobilier à la sélection de partenaires fiables (banques, avocats, notaires, entreprises de BTP). Notre service sur mesure vous garantit une expérience fluide et agréable, jusqu’à la conclusion de l’achat ou de la location du bien qui vous correspond parfaitement.

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Plongez dans l'enchantement de Marrakech, une ville qui fusionne harmonieusement tradition et modernité. Nichée au pied des majestueuses montagnes de l'Atlas, cette ville emblématique offre une palette de couleurs, d'arômes et de sensations uniques.

Marrakech est bien plus qu'une destination, c'est une expérience sensorielle et culturelle. En tant que spécialistes de l'immobilier de luxe dans cette ville captivante qu’est Marrakech, nous sommes fiers de vous guider dans l’achat de propriétés d’exception

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20 October 2025

Vendre un bien immobilier au Maroc nécessite l’intervention de plusieurs professionnels spécialisés : un agent immobilier pour estimer et commercialiser le bien, un notaire pour sécuriser la transaction sur le plan juridique, et éventuellement un conseiller fiscal pour optimiser la gestion des impôts liés à la vente. Qu’il s’agisse d’un terrain, d’une villa de luxe, d’un appartement ou d’un local commercial, cette démarche reste complexe et encadrée par le droit foncier marocain. Pourquoi se faire accompagner pour vendre un bien au Maroc ? Le marché immobilier marocain présente des particularités qui exigent une expertise pointue. La vente d'un terrain agricole ne suit pas les mêmes règles que celle d'un appartement en résidence sécurisée ou d'une villa individuelle. Chaque type de bien immobilier possède ses propres contraintes réglementaires et administratives. Sans un accompagnement vente Maroc professionnel, vous vous exposez à plusieurs risques : vérification incomplète du titre foncier, estimation erronée du bien, litiges avec l'acheteur, retards dans l'enregistrement de l'acte, ou encore mauvaise gestion de la fiscalité. Les erreurs administratives peuvent entraîner l'annulation de la vente ou générer des contentieux qui s'éternisent. D'où l'importance cruciale de s'entourer de professionnels qualifiés qui maîtrisent parfaitement les rouages de la transaction immobilière Maroc. Les professionnels clés d'une transaction immobilière réussie L'agent immobilier : votre premier partenaire L'agent immobilier Maroc constitue votre interlocuteur privilégié dès le début de votre projet. Ce professionnel vous accompagne dans l'estimation précise de votre bien en analysant le marché local, les prix pratiqués dans votre secteur et les caractéristiques spécifiques de votre propriété. Il organise les visites, présente votre bien sous son meilleur jour et gère les négociations avec les acheteurs potentiels. Son réseau et sa connaissance du marché sont des atouts précieux pour vendre rapidement et au juste prix. Le notaire : garant de la sécurité juridique Le notaire immobilier Maroc joue un rôle fondamental dans la sécurisation de votre vente. Il vérifie minutieusement le titre foncier, s'assure de l'absence de charges ou d'hypothèques sur le bien, et contrôle la régularité de tous les documents. C'est lui qui rédige l'acte authentique de vente, procède à l'enregistrement auprès de la Conservation Foncière et gère le paiement des droits d'enregistrement et taxes. Son intervention garantit la validité juridique de votre transaction. L'expert foncier et le géomètre : indispensables pour les terrains Pour vendre terrain au Maroc, notamment s'il s'agit d'un terrain nu ou agricole, l'intervention d'un expert foncier Maroc et d'un géomètre-topographe est souvent nécessaire. Ces professionnels procèdent au bornage du terrain, vérifient la superficie exacte et s'assurent de la conformité cadastrale. Leur expertise évite les contestations ultérieures sur les limites de la propriété et garantit la concordance entre les documents officiels et la réalité du terrain. Le conseiller fiscal et juridique Un conseiller fiscal spécialisé vous aide à optimiser la fiscalité de votre vente en anticipant les obligations légales et en identifiant les dispositifs avantageux. Son conseil vente immobilière vous permet de préparer votre dossier en toute sérénité et d'éviter les mauvaises surprises fiscales. Vendre un terrain, une villa ou un appartement : les spécificités Chaque type de bien immobilier nécessite un accompagnement adapté. La vente d'un terrain nu exige une vigilance particulière sur le statut foncier et les autorisations d'urbanisme. Pour une villa, l'accent sera mis sur la valorisation des équipements et l'état général de la construction. Un appartement en copropriété nécessite la présentation du règlement de copropriété et des charges. Quant aux locaux commerciaux, leur attractivité dépend de leur emplacement et de leur potentiel commercial. Dans tous les cas, l'accompagnement professionnel apporte une valeur ajoutée indéniable en adaptant la stratégie de vente aux particularités de votre bien. Conclusion Réussir sa vente immobilière au Maroc passe impérativement par un accompagnement professionnel de qualité. Agent immobilier, notaire, expert foncier : chacun joue un rôle complémentaire pour sécuriser votre transaction et optimiser vos résultats. N'engagez jamais une vente sans l'avis d'un notaire ou d'un agent agréé. Rapprochez-vous dès aujourd'hui d'une agence immobilière de confiance pour bénéficier d'un accompagnement complet et personnalisé. Votre projet de vente mérite l'expertise de professionnels qualifiés qui sauront défendre vos intérêts à chaque étape.  
17 October 2025

Après plus de trois décennies d'application, la loi 25.90 relative aux lotissements, groupes d'habitations et morcellements fait l'objet d'une refonte majeure. Le 2 octobre 2025, le Conseil de gouvernement a approuvé le projet de loi 34.21, marquant ainsi le début d'une transformation  profonde du cadre légal des lotissements au Maroc. Cette réforme foncière répond à des années de blocages, de projets inachevés et d'insécurité juridique qui ont érodé la confiance des investisseurs et des acquéreurs. Pour les promoteurs immobiliers Maroc, les collectivités territori ales et les particuliers, cette nouvelle législation représente à la fois un défi d'adaptation et une opportunité de modernisation. Pourquoi le Maroc réforme son cadre juridique foncier ? La loi 25.90, adoptée en 1992, a encadré le développement urbain marocain pendant trente ans. Cependant, les réalités du terrain ont révélé ses limites. Des projets figés dans l'attente d'autorisations, des quartiers livrés sans voirie ni réseaux, des investisseurs refroidis par les incertitudes juridiques : autant de symptômes d'un cadre légal désormais à bout de souffle. Plusieurs facteurs ont rendu cette réforme foncière Maroc incontournable. D'abord, le délai initial de trois ans pour achever les équipements s'est révélé irréaliste face aux lenteurs administratives, aux difficultés de financement et aux hausses des coûts des matériaux. Lorsque les travaux s'arrêtent, que ce soit par abandon ou faillite, les projets tombent dans une zone grise, laissant les collectivités locales démunies. Ensuite, l'absence de garanties financières suffisantes a exposé les acquéreurs à des risques majeurs. Trop souvent, les cautions bancaires se sont révélées insuffisantes, laissant des familles entières sans recours face à des promoteurs défaillants. Enfin, les chevauchements de compétences entre agences urbaines, communes et ministères ont provoqué des blocages institutionnels qui ont paralysé de nombreux projets. Les nouveautés de la réforme pour les lotissements Le projet de loi 34.21 apporte des changements structurants pour moderniser l'encadrement des opérations foncières et urbanistiques au Maroc. Délai d'autorisation et prolongation Le délai d'achèvement des équipements est désormais porté à cinq ans au lieu de trois. Cette prolongation reconnaît la complexité croissante des projets immobiliers et offre aux promoteurs une marge de manœuvre plus réaliste. La loi introduit également la possibilité de suspendre ou de retirer l'autorisation en cas d'arrêt volontaire des travaux ou de force majeure, permettant ainsi aux autorités d'intervenir dans des situations exceptionnelles. Garantie financière et responsabilité du lotisseur Un volet central de cette réforme concerne l a responsabilité du lotisseur. Les promoteurs devront fournir des assurances ou cautions bancaires afin de sécuriser l'achèvement des infrastructures de base. Cette mesure protège les acquéreurs et garantit que les équipements promis, voirie, eau potable, électricité, assainissement, seront effectivement livrés. Pour les promoteurs immobiliers Maroc,  cette exigence implique une meilleure planification financière et une plus grande transparence. Réorganisation des lotissements non réglementaires Le texte prévoit une disposition inédite pour traiter les lotissements non réglementaires : la possibilité de relancer des projets tombés en déchéance. Des lotissements abandonnés ou frappés de défaillances pourront être récupérés et achevés sous certaines conditions, ouvrant ainsi une voie pour résorber les friches urbaines et limiter le gaspillage foncier. Impacts attendus sur les promoteurs et collectivités Cette réforme foncière transforme en profondeur les pratiques du secteur immobilier marocain. Pour les promoteurs, elle impose de nouvelles obligations financières et administratives, mais offre également plus de sécurité juridique et de visibilité. Le texte insiste sur le renforcement des mécanismes de contrôle : les collectivités locales et les agences urbaines ne se contenteront plus de délivrer des autorisations, elles auront la responsabilité de vérifier, à chaque étape, la réalisation effective des engagements. Pour les collectivités territoriales, le projet de loi clarifie les rôles institutionnels et renforce leur capacité d'action. Elles pourront désormais intervenir plus efficacement en cas de défaillance d'un lotisseur, évitant ainsi l'apparition de nouveaux quartiers fantômes. Selon LesEco.ma, le secteur immobilier, qui contribue à près de 6% du PIB national et emploie des centaines de milliers de personnes, ne pouvait rester prisonnier d'un cadre obsolète. Cette réforme vise donc à restaurer la confiance des investisseurs nationaux et internationaux, tout en fluidifiant le développement urbain. Bonnes pratiques et conseils dans le nouveau contexte  Face à ce nouveau cadre légal des lotissements, plusieurs recommandations s'imposent pour les acteurs du secteur foncier :  Pour les promoteurs immobiliers, il est essentiel d'anticiper les nouvelles exigences de garanties financières dès la phase de montage du projet. Une collaboration étroite avec les institutions bancaires et les assureurs permettra de sécuriser les financements nécessaires. Pour les acquéreurs, cette réforme représente une protection accrue. Il reste néanmoins crucial de vérifier que le promoteur dispose bien des autorisations requises et des garanties exigées par la loi. Pour les collectivités locales, la mise en œuvre efficace de ces nouvelles dispositions nécessitera un renforcement des capacités de suivi et de contrôle, ainsi qu'une coordination optimale avec les agences urbaines. Conclusion : accompagnez vos projets avec des experts La réforme foncière Maroc initiée par le projet de loi 34.21 marque un tournant décisif pour le secteur immobilier national. En prolongeant les délais, en imposant des garanties financières et en clarifiant les responsabilités, cette législation vise à sécuriser les opérations de lotissement et à restaurer la confiance du marché. Que vous soyez promoteur, investisseur ou acquéreur, naviguer dans ce nouveau cadre légal requiert expertise et accompagnement. L'agence KNA, spécialisée dans l'immobilier marocain, vous accompagne dans tous vos projets fonciers et immobiliers. Découvrez leurs services : Estimez votre bien immobilier Explorez l'achat immobilier de luxe à Marrakech Consultez leur guide complet sur la fiscalité immobilière au Maroc 2025 Pour plus d'informations et un accompagnement personnalisé, visitez www.agencekna.com. Sources : LesEco.ma, « Immobilier : la loi 34.21 promet la fin des projets bloqués », octobre 2025 Médias24, « Foncier : le gouvernement restructure les opérations de lotissement et de morcellement », 6 octobre 2025
16 October 2025

L'achat terrain Marrakech représente une opportunité exceptionnelle, mais attention : la notion de VNA peut transformer votre rêve en cauchemar si elle est négligée. Plus de 60% des projets immobiliers bloquent à cause de problèmes de vocation non agricole mal anticipés. Ce guide vous dévoile tout ce qu'un investisseur avisé doit savoir sur la VNA Marrakech avant de signer. Qu'est-ce que la VNA à Marrakech ? La vocation non agricole est une classification administrative qui détermine l'usage autorisé d'un terrain. À Marrakech, cette distinction est cruciale pour tout projet immobilier Marrakech. Les différents types de VNA à Marrakech La région propose plusieurs classifications : Zone urbaine : Construction autorisée immédiatement Zone d'urbanisation future : Constructible sous conditions Zone agricole : Nécessite un changement de VNA obligatoire Zone forestière : Généralement inconstructible Chaque terrain à vendre Marrakech porte cette classification qui impacte directement vos possibilités d'investissement. Pourquoi la VNA est essentielle avant un achat de terrain ? Les impacts financiers et légaux de la VNA Négliger la vérification de la vocation non agricole peut coûter cher : Impact financier : Frais de changement de VNA : 15 000 à 50 000 MAD Délais administratifs : 6 à 18 mois supplémentaires Pénalités en cas de construction illégale : jusqu'à 500 000 MAD Impact légal : Impossibilité d'obtenir un permis de construire Risque de démolition forcée Blocage total du projet immobilier Une agence immobilière Marrakech expérimentée vous évitera ces écueils grâce à sa connaissance du terrain local. Les risques cachés à éviter Les vendeurs peu scrupuleux exploitent souvent l'ignorance des acheteurs sur la VNA. Méfiez-vous des terrains proposés "constructibles" sans vérification officielle de leur statut. Comment demander un changement de VNA ? Procédure administrative étape par étape Le changement de VNA à Marrakech suit une procédure précise : Dépôt de dossier auprès de la commune concernée Étude d'impact par les services d'urbanisme Enquête publique de 30 jours minimum Validation par la commission locale d'urbanisme Documents requis Titre foncier ou acte de propriété Plan topographique du terrain Étude d'impact environnemental Justificatifs de raccordements (eau, électricité) Conseils d'expert pour réussir votre investissement Vérifications indispensables avant achat Avant tout achat terrain Marrakech, exigez : Certificat de VNA récent (moins de 3 mois) Consultation du plan d'aménagement local Vérification auprès de l'Agence urbaine de Marrakech Choisir le bon accompagnement Pour sécuriser votre achat immobilier Marrakech, privilégiez des professionnels reconnus qui maîtrisent les subtilités administratives locales. La VNA Marrakech n'est pas un détail technique : c'est la clé de réussite de votre projet immobilier Marrakech. Une vérification rigoureuse en amont vous évitera des mois de blocage et des coûts imprévus. Actions immédiates : Vérifiez systématiquement la VNA avant tout achat Consultez un expert en urbanisme marocain Exigez les garanties écrites du vendeur Prêt à concrétiser votre projet ? Soumettez votre recherche à des experts qui sécuriseront chaque étape de votre investissement immobilier à Marrakech.   Dernière mise à jour : Septembre 2025 | Sources : Agence urbaine de Marrakech, Code de l'urbanisme marocain  

POURQUOI INVESTIR EN
IMMOBILIER À MARRAKECH

Investir dans l'immobilier de luxe à Marrakech offre une opportunité unique et séduisante pour les investisseurs avertis. Réputée pour son histoire riche, sa culture vibrante et ses paysages à couper le souffle, Marrakech est devenue un aimant pour les individus fortunés cherchant à la fois un style de vie extravagant et un investissement rentable. Le mélange exquis d'architecture traditionnelle marocaine et de commodités modernes crée une ambiance séduisante qui attire les voyageurs haut de gamme et les chercheurs de biens immobiliers. Avec un afflux constant de touristes internationaux et une réputation croissante en tant que destination de voyage de luxe, la demande d'hébergements exclusifs a explosé, positionnant l'immobilier de luxe comme une option d'investissement lucrative. De plus, le marché immobilier stable de Marrakech, associé à des politiques gouvernementales favorables aux investisseurs étrangers, offre un environnement sécurisé et prometteur pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d'investissement. Que ce soit comme résidence de vacances, propriété locative ou actif à long terme, investir dans l'immobilier de prestige à Marrakech promet non seulement des gains financiers potentiels, mais aussi l'opportunité de posséder un morceau de l'attrait intemporel envoûtant de cette ville enchanteuse.

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KNA a concrètement vocation d’engagement de négociateur au service et dans l’intérêt prioritaire de chacun de nos clients mais également selon nos principes et notre expérience de médiation, et dans la pratique de négociations axées sur l’intérêt d’un service: «gagnant-gagnant». Sachant que seule cette éthique garantit, par sa rigueur, la pérennité du juste positionnement de vos biens et assure dans l’avenir la valorisation de ces derniers.

L'immobiler de luxe à Marrakech.

Agence KNA vous propose une sélection exclusive de biens de prestige à vendre à Marrakech : riads, appartements, villas et terrains situés dans les quartiers les plus prisés, tels que la médina, la palmeraie, ou encore le centre-ville, avec les célèbres quartiers de Guéliz et de l’Hivernage. Vous découvrirez également des villas contemporaines d’exception mises en vente.

La Perle du Sud, Marrakech, séduit pour son patrimoine culturel, son art de vivre, son architecture singulière et son essor économique continu. Ville aux multiples facettes, où tradition et modernité s’entrelacent harmonieusement, elle offre toute l’année des moments d'exception, rythmés par des événements qui animent ses quartiers, de jour comme de nuit.

Les investisseurs, qu’ils soient locaux ou étrangers, portent un intérêt particulier aux splendides propriétés de prestige mises en vente à Marrakech. Villas somptueuses avec vastes séjours et jardins, riads authentiques, ainsi que villas sur les golfs Amelkis et Royal Palm, incarnent à la perfection l'élégance et le raffinement marocains. Au sein de notre agence immobilière de luxe à Marrakech, nos experts, forts d’une connaissance approfondie du marché, vous accompagnent avec professionnalisme dans l'achat, la vente ou la location de votre bien. Ils vous conseillent également sur les aspects juridiques, fiscaux et financiers inhérents à votre projet.

Pour vos séjours de courte durée ou des vacances à Marrakech, avec piscine, sauna, jacuzzi ou vaste jardin, Agence KNA vous propose également une sélection raffinée d’appartements et de villas en location.

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Chez KNA, chaque villa est choisie avec le plus grand soin pour offrir à nos clients une expérience exceptionnelle. Nous privilégions des propriétés qui allient :

  • Emplacement privilégié, qu’il soit en pleine nature, au bord de l’eau ou au cœur d’un quartier prisé
  • Services haut de gamme et sur mesure, pour un séjour sans compromis
  • Équipements de haut standing, pensés pour le confort et le bien-être
  • Authenticité et caractère, avec une architecture ou un style qui raconte une histoire

Nous accordons également une grande importance :

  • à la qualité de l’accueil,
  • et à la flexibilité des propriétaires, essentiels pour garantir une expérience fluide et personnalisée.

Chaque villa intégrée à notre collection est le fruit d’une sélection rigoureuse, pensée pour répondre aux attentes des voyageurs les plus exigeants.

KNA propose 156 villas sur la destination Marrakech avec des prix allant de 350 000 € à 5 000 000 €. Ces tarifs incluent les conseils de voyage, l’accompagnement tout au long du séjour et d’autres options incluses avec la location de la villa.

KNA propose 183 villas à louer à Marrakech sur une courte durée comme une longue durée. Les prix des villas à louer sont à partir de 240 € la nuit. Ces tarifs incluent les conseils de voyage, l’accompagnement tout au long du séjour et d’autres options incluses avec la location de la villa.

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